Alors que Miami attire depuis longtemps ceux disposant de moyens financiers et un goût pour le luxe avec ses plages et son climat agréable tout au long de l’année, Madrid, la capitale espagnole, est apparue comme une alternative attrayante de l’autre côté de l’Atlantique.

Après la fin de la pandémie, Madrid s’est transformée en un véritable aimant pour les migrants fortunés à la recherche de nouvelles opportunités. Les résidents locaux ont rapidement remarqué une augmentation de la demande pour les tables dans les restaurants et une augmentation conséquente des prix des loyers.

Cette tendance n’est pas uniquement stimulée par le tourisme. Des recherches de l’entreprise Barnes Global Property ont révélé que Madrid occupait la quatrième place dans la liste des villes les plus prisées par les personnes ayant un patrimoine net supérieur à 30 millions de dollars.

Les Sud-Américains figurent parmi les principaux moteurs de cet intérêt croissant pour Madrid, représentant la majorité des acheteurs de biens immobiliers de luxe disponibles sur le marché madrilène, devant les Britanniques, les Français et les Américains.

Des bâtiments entiers dans le prestigieux quartier de Salamanca, l’un des plus chers d’Espagne et historiquement dominé par les élites locales, ont été acquis par des investisseurs mexicains et vénézuéliens. Certains Vénézuéliens ont déjà surnommé Madrid la “Petite Caracas”.

Les investissements mexicains dans l’immobilier espagnol dépassent les 700 millions d’euros depuis 2020, la majorité concentrée à Madrid, selon les données du gouvernement espagnol sur les investissements étrangers.

Le maire de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, a souligné que l’attraction des talents et du capital latino-américains vers Madrid reflète ce qui s’est passé il y a des décennies avec Miami. Il prévoit que Madrid dépassera éventuellement la ville américaine à cet égard.

Cependant, ce phénomène présente également des défis, comme l’augmentation des loyers, qui a poussé de nombreux Madrilènes à quitter le centre-ville et ses quartiers traditionnels.

La capitale espagnole est une destination privilégiée pour les migrants latino-américains en quête de travail dans un pays où la langue est familière. Madrid a accueilli des travailleurs de pays comme le Pérou, l’Équateur, la Colombie et d’autres nations, qui trouvent des opportunités dans des secteurs tels que les soins aux personnes âgées, la construction et d’autres domaines où la demande de main-d’œuvre est forte.

En outre, l’Espagne est le pays de l’Union européenne qui accueille le plus de réfugiés vénézuéliens.

Plusieurs facteurs ont contribué à l’ascension de Madrid comme une destination si attrayante pour les migrants latino-américains. Tout d’abord, Madrid offre une qualité de vie exceptionnelle, avec des services publics de haute qualité, une scène gastronomique vibrante, un système de transport public efficace et, surtout, un sentiment de sécurité offert par la vie dans un pays aux faibles taux de criminalité, ce qui est particulièrement apprécié par ceux venant de régions où la sécurité est une préoccupation constante.

En outre, l’Espagne, et sa capitale, offrent un environnement favorable pour protéger les actifs financiers contre les incertitudes gouvernementales et l’instabilité monétaire, l’euro étant une monnaie solide et stable comparée à de nombreuses monnaies latino-américaines.

Cependant, il y a aussi des facteurs plus subjectifs qui contribuent à l’attraction de Madrid, comme le sentiment d’appartenance et de confort. Comme l’illustre Eladio Duque, un Vénézuélien qui a vécu 12 ans à Miami avant de déménager à Madrid, beaucoup trouvent à Madrid un sentiment de “se sentir chez soi” dès le premier jour, quelque chose qu’ils n’ont peut-être pas ressenti ailleurs. Ce sentiment d’appartenance peut être crucial pour ceux qui cherchent un nouveau foyer loin de leur terre natale, surtout en période d’instabilité politique ou économique.

Il gère maintenant son entreprise à Miami à distance, depuis le confort de son appartement dans le quartier du Tribunal à Madrid, décrivant Madrid comme “la ville la plus merveilleuse du monde”.

Pour lui, Madrid représente plus qu’un simple lieu géographique ; c’est là où les gens le valorisent pour ce qu’il est, et non juste pour ce qu’il possède.

Bientôt, il prévoit de demander la citoyenneté espagnole, un processus bien plus rapide et simple qu’aux États-Unis. La législation espagnole permet aux citoyens ibéro-américains de demander la nationalité après seulement deux ans de résidence légale dans le pays, le visa de résidence étant également plus accessible qu’aux États-Unis.

De plus, pour ceux disposant d’un pouvoir d’achat élevé, il existe des avantages supplémentaires, tels que la récente réduction de 85 % des frais de scolarité universitaires à Madrid pour les étudiants ibéro-américains, annoncée par le gouvernement régional.

Selon Vilanova, “l’Espagne est en train de dépasser les États-Unis comme la destination choisie pour l’éducation des enfants des dirigeants d’entreprise latino-américains”, les différences dans les politiques d’immigration des deux pays étant l’une des principales raisons de ce changement.

Rangel note que la plupart de ses clients considèrent initialement Miami comme une destination en raison de liens familiaux ou de visites antérieures, mais ils réalisent bientôt que les États-Unis ont restreint l’immigration légale.

Pour ceux qui souhaitent créer une entreprise, cela implique d’investir de grandes sommes, d’embaucher des employés, de prendre en charge des projets sur lesquels ils ont peu de contrôle et de faire face à de longues périodes d’attente pour le processus de résolution.

La Mexicaine Carla Chanes a décidé de déménager à Madrid en raison de la crainte d’être victime de crimes à Mexico. Bien qu’il y ait des délits tels que le vol de téléphones portables et de portefeuilles, surtout dans le centre-ville et dans les zones touristiques fréquentées, Madrid est généralement considérée comme sûre, avec un faible taux de criminalité.

Carla et sa famille résident à environ 30 km de Madrid, dans la ville historique d’Alcalá de Henares, célèbre pour être le lieu de naissance de Miguel de Cervantes. Sa fille fréquente une école privée subventionnée par le gouvernement régional, où elle paie seulement 40 euros par mois, bien moins que ce qu’elle dépenserait dans une école privée au Mexique.

En attendant d’obtenir la nationalité espagnole, la famille de Carla subsiste grâce à ses économies et au loyer de sa maison au Mexique. Carla décrit le début de son séjour à Madrid comme difficile, mais avec le temps, elle a surmonté la peur constante que quelque chose puisse arriver à son fils pendant qu’ils étaient dans la rue.

Cependant, alors que Carla se sent accueillie à bras ouverts à Madrid, certains résidents locaux commencent à remarquer une augmentation des coûts de la vie dans la métropole.

Andrés Pradillo, porte-parole du Syndicat des Locataires de Madrid, souligne que le phénomène des étrangers achetant des propriétés dans la ville prend de l’ampleur de manière disproportionnée.

“Les loyers dans la ville ont augmenté de 60 % depuis 2015, et de nombreuses familles dépensent maintenant plus de la moitié de leur revenu uniquement pour se loger”, observe-t-il.

De plus, plus de la moitié des maisons vendues en Espagne l’année dernière ont été payées comptant, indiquant un marché immobilier en plein essor et peut-être hors de portée pour de nombreux résidents locaux.

Selon Pradillo, cette tendance indique que ces propriétés ne sont pas acquises à des fins de résidence, mais plutôt pour la spéculation immobilière, visant à réaliser d’importants profits dans des zones où les loyers sont très élevés.

En conséquence, de nombreux résidents de Madrid se sentent désillusionnés d’être forcés de quitter leurs quartiers en raison de ces changements, note-t-il.

L’idée que les autorités doivent réguler les prix des loyers gagne de plus en plus en importance dans la politique espagnole ces dernières années.

Le maire de la ville, José Luis Martínez-Almeida Almeida, reconnaît qu’à l’instar d’autres grandes villes, le logement est un grand défi à Madrid.

Cependant, il souligne que l’arrivée de personnes capables d’investir peut être une opportunité positive pour la ville, à condition que les risques, tels qu’une augmentation possible de l’inégalité, soient correctement gérés.

Le maire a également annoncé des plans pour vendre des terrains publics à des développeurs immobiliers, dans le but de construire des logements abordables pour aider à faire face à la crise du logement dans la ville.

“Dans les années à venir, nous augmenterons de 4 000 le nombre de maisons disponibles à la location à Madrid”, affirme le maire.

Bien qu’il y ait de nouveaux développements urbains qui promettent d’offrir 10,7 mille logements avec une subvention de 60 % par le gouvernement, il n’est pas encore clair si cela sera suffisant pour soulager le déficit de logements.

Ces dernières années, un nouveau profil de migrants latino-américains a émergé en Espagne, caractérisé par une situation financière plus confortable. Bien que les migrants à la recherche d’emploi continuent d’arriver, il y a une présence croissante d’individus disposant de ressources significatives.

Selon Alexandre Rangel, directeur général de Siespaña, entreprise spécialisée dans le conseil aux étrangers souhaitant s’établir en Espagne, la majorité des clients cherchant à émigrer dans le pays sont des personnes à haut pouvoir d’achat, qui ne dépendent pas nécessairement de la génération de revenus localement.

Il y a quelques années, l’Espagne a vu l’arrivée de notables milliardaires latino-américains, tels que le Mexicain Carlos Slim, qui a acquis une part significative de l’entreprise FCC, un géant espagnol de l’infrastructure, et le banquier vénézuélien Juan Carlos Escotet, qui contrôle désormais Abanca, l’une des principales banques du pays.

Cependant, comme le note Nuria Vilanova, du Ceapi (Association des Cadres d’Entreprises Ibéro-Américaines), il y a une nouvelle vague d’investisseurs intéressés par des opportunités ne nécessitant pas un capital aussi substantiel, avec beaucoup choisissant d’investir dans des domaines tels que l’achat de biens immobiliers pour la location à des touristes.